Gündem

gundem

Tapu Masrafları Ne Kadar Tutuyor?

12 Ağu 2019

/ Yazan: Bileceksin

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)  tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır (31.12.2019 tarihine kadar %3'e indirildi.) 
 

Tapu Harcını Kim Öder?
Tapu harcı bedeli, aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2'si oranında tahsil edilir. (31.12.2019 tarihine kadar alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %1,5 olarak tahsil edilecek.)

Tapu Harcı Hesaplama
31 Mart 2019’a kadar ile yüzde 4 yerine yüzde 3 üzerinden hesaplanan tapu harcı 2019 1 Nisan tarihinde itibaren yüzde 4 üzerinden hesaplanıyor. İşte yüzde 3 ve yüzde 4 olarak hesaplanan örnek tapu harcı miktarları:
300 bin TL’lik ev için 31 Mart tarihine kadar ödenecek tapu harcı örnek hesaplama şu şekilde;
300.000/1000=300
300×15= 4.500 TL alıcı tarafından 4 bin 500 TL ve satıcı tarafından 4 bin 500 TL olmak üzere toplam 9 bin TL tapu harcı ödenir.
300 bin TL’lik ev için 1 Nisan tarihinden itibaren ise ödenecek tapu harcı hesaplaması şu şekilde;
300.000/1000=300
300×20= 6.000 alıcı tarafından 6 bin TL ve satıcı tarafından 6 bin TL olmak üzere toplam 12 bin TL tapu harcı ödenir.
Arsa Tapu Harcı Hesaplama
Arsa devir ve iktisap işlemlerinde de konut ve işyerlerinde olduğu gibi alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı arsa satış değerinin binde 20 (%2) oranında olacak şekilde tahsil edilmektedir.
Tapu Masrafı Ne Kadar Tutar?
Tapu masrafı ne kadar tutar sorusuna şimdi başka bir örnek daha verelim. Satışa söz konusu gayrimenkulün değeri 650 bin TL olsun. Bu durumda; 
650.000x2/100:13.000 TL. 
650 bin TL’lik bir gayrimenkul için 13 bin TL alıca, 13 bin TL satıcı olmak üzere toplam 26 bin TL tapu harcı ödenecek. 
Tapu harcı oranlarını yasalara göre belirleniyor. Yani bu yıl yüzde 4 olan tapu harcı önümüzdeki yıl yüzde 6 olacak diye bir durum söz konusu değil. Yönetmelik değişmedikçe tapu masrafları oranı değişmez.
Tapu harçları nereye ödeniyor?
• Tapu harçları, tapu işlemin gerçekleştirildiği bölgenin vergi dairesine ödeniyor. Ayrıca, Maliye Bakanlığı tarafından yetki verilen bankalar gibi ilgili kuruluşlar tarafından da tahsil edilebiliyor.
• Tapu müdürlüklerinde de e-tahsilat uygulamasına geçilmiş durumda. Böylece tapu harçlarının farklı şehirdeki şubelerde dâhil olmak üzere banka şubeleri, ATM’ler ve Görüntülü İşlem Merkezleri üzerinden tahakkuk, tahsil ve kontrolü elektronik ortamda yapılabiliyor.
  

Hiç yorum yok

Yorum Gönder

© Tüm Hakları Saklıdır
Tasarlayan Bileceksin